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【中国铝业网】“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，一直备受人们关注，也是开发商们的必争之地。但受市场供求等多方面因素影响，并不是每年的“金九银十”都名副其实。眼下，2013年“金九银十”又将临近，沪上楼市走势究竟如何？“金九银十”能否如期而至？
　　
　　据相关数据显示，2013年上半年楼市行情火爆，多数房企已完成全年销售目标的一半，完成全年度目标难度不大。同时，上海于9月份开盘或加推的数量，处于历史高位水平，且需求旺盛。
　　
　　对此，业内人士分析称，9、10月份不太可能会有新的调控政策出台，在目前稳健的楼市政策下，供需两旺的市场态势让沪楼市有可能将迎来成交高峰，“金九银十”有望重现。
　　
　　企业因素：房企上半年业绩亮眼“金九银十”乘胜追击
　　
　　2013年上半年，楼市行情火爆，“日光盘”、“抢购”、“连夜排队”等楼市热销字眼频繁见诸报端，随之带来房价的持续上涨和成交量的整体回升，多数房企因此取得了亮眼的销售成绩。据2013年房企上半年报显示，多数房企上半年已完成全年销售目标的一半。
　　
　　其中，中海地产上半年累计合约销售额达800.7亿港元，另有未签约金额71.6亿港元，已实现全年目标的九成；保利置业已完成全年目标56%；前七个月，融创中国完成全年销售目标的57.6%，其董事长孙宏斌向媒体表示，对完成全年销售目标预期乐观。
　　
　　展望下半年，多数房企完成全年目标的难度不大，超额完成销售目标也将是大概率事件。这是否意味着需求已被提前释放，“金九银十”期间房企是否依旧会大量推盘？
　　
　　“需求总是在不断积累，加上投资需求、改善需求的不断加入，下半年的需求依然大量存在。”中房研协研究中心总监回建强表示，在未来房地产调控政策不太明朗的情况下，开发商会更注重当下的市场因素，趁势拿地、推盘、销售，以冲刺业绩。
　　
　　宝华集团副总裁杨健也表示，“金九银十”是完成全年任务的关键，开发商会抓住这一契机，乘胜追击，以求更好的完成全年计划。
　　
　　市场因素：供需两旺沪楼市“金九银十”或可期
　　
　　随着“金九银十”临近，更多楼盘将陆续推出，下半年的沪上楼市仍会出现逐步复苏态势。不少房企都在调整旗下项目开盘的销售周期，意在加快推盘速度，争取让项目在“金九银十”期间顺利入市。
　　
　　在供应量方面，新浪乐居楼盘中心数据显示，全市9月预开盘项目共40个，与8月的24个相比，环比增加66.67%，与去年9月的36盘相比，同比小幅增长一成。
　　
　　在需求方面，据CRIC的供求数据显示，7月份上海当月供求比(求比供)接近2。供求失衡导致房价快速上涨和日光盘的频频出现，据国家统计局近期公布的统计数据显示，70城房价数据上海环比涨幅领涨全国。
　　
　　进入8月下旬，沪楼市推盘量猛增，成交量均表现不俗，其中不乏“日光盘”和“千人抢房”的火爆场面。据悉，8月18日，九龙仓兰宫推出168套叠加别墅，万科早城推出160套房源，其去化率均接近90%；8月24日，中粮南桥半岛始接受认筹，当日约有千名购房者到场，项目认筹火爆受购房者热捧。
　　
　　“全市于9月份开盘或加推的数量，处于历史高位水平。”汉宇市场研究部一分析师指出，受需求骤减影响，今年7、8月份，上海新房交易量出现季节性回落。但随着“金九银十”供应量加大，意味着大量需求都将被有效激活，并转化为实际购买力。
　　
　　在9、10月份供需两旺的趋势下，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔预测，随着“金九银十”的临近，开发商供应节奏加快，市场有可能将迎来成交高峰。
　　
　　政策因素：楼市政策稳健助力“金九银十”
　　
　　楼市调控政策的出台直接影响楼市的表现，遥想2011年，“限购令”政策让“金九银十”等楼市黄金期的传统规律被彻底打破。对于当前的楼市政策，接受采访的业内人士均表示，9、10月份不太可能会有新的调控政策出台，现有政策总体上有利于“金九银十”的形成。
　　
　　“原来的重磅政策已被市场逐步消化，目前市场供求处于比较合理的态势。”中房研协研究中心总监回建强告诉新浪乐居，从上海市场的情况来看，只要大的政策没有变化，“金九银十”将如期而至。
　　
　　楼市成交稳健增长，让开发商开始憧憬能在“金九银十”有个好收成。但值得注意的是，近期包括公积金在内个人住房贷款收紧的消息，让“金九银十”的成色增添了变数。
　　
　　对此，宝华集团副总裁杨健表示，尽管当前公积金贷款审核趋紧，但只要符合现有政策，首套房贷会在一定时间内审批通过，加之目前市场刚需旺盛，银行信贷额度收紧对“金九银十”的成交量并不会产生明显影响。
　　
　　此外，杨健还表示，“金九银十”期间的单月成交量虽相对突出，但受限购限贷等宏观政策影响，成交量暴涨的可能性不大，“成交量稳步增加，成交价格稳中有升，涨幅在5%-10%之间。”